Law about foreign property

E-mail Print

 

Законы Египта

Land Ownership Regulations

The ownership of land by foreigners is governed by three laws: Law No. 15 of 1963, Law No. 143 of 1981 and Law No. 230 of 1996.

Law No. 15 of 1963
Law No. 15 and its amendments (Law 104 of 1985) provides that no foreigners, whether natural or legal persons, may acquire agricultural land.

Law No. 143 of 1981
Law No. 143 and its amendments (55/1988, 205/1991, & 96/1995) governs the acquisition and ownership of desert land. Certain limits are placed on the number of feddans (one feddan is equal to approximately one hectare) that may be owned by individuals, families, co-operatives, partnerships and corporations. Partnerships are permitted to own 10,000 feddans, provided that the individual shall not own more then 150 feddans. Joint stock companies are permitted to own 50,000 feddans.

Partnerships and joint stock companies may own desert land within these limits even if foreign partners or shareholders are involved, provided that at least 51 percent of the capital is owned by Egyptians. However, upon liquidation of the company, the land must revert to Egyptians. Article 1 of Law No. 143 defines desert land as the land two kilometers outside the border of the city.

Further, the lease of such land for more than a period of 50 years shall also be considered to be ownership under Law 143. Although companies formed under the Investment Law No. 8/1997 do not require Egyptian participation, companies that undertake projects over desert land must be owned in their majority by Egyptians. According to the law 55 of 1988, the President of the Republic may decide to treat Arab nationals as Egyptian nationals for purposes of this law.

Law No. 230 of 1996
On July 14, Law No. 230 of 1996 was issued superseding Law No. 56 of 1988. The new law allows non-Egyptians to own real estate whether built or vacant with the following conditions:
1. That ownership be limited to only two real estate properties throughout Egypt for accommodation purposes of the person and his family (family meaning spouses and minors), in addition to the right to own real estate needed for activities licensed by the Egyptian Government.
2. That the area of each real estate not be in excess of four thousand square meters.
3. That the real estate is not a historical site.

Exemption from first and second conditions is subject to the approval of the Prime Minister. Ownership in tourist areas and new communities is subject to conditions established by the Cabinet of Ministers.

Furthermore, non-Egyptians owning vacant real estate in Egypt must build within a period of five years from the date their ownership is effective (the date on which the realty is recorded at the competent Notary Public Office). Non-Egyptians may only sell their real estate five years after registration of ownership, unless the consent of the Prime Minister is obtained.

Законы ЕгиптаЗакон №230 (1996)

«О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ».

Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.

Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения недвижимости в АРЕ ( квартир, зданий, или участков земель) в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не попадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).

Статья 2. Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.

Этот закон действует при условии оформления Грин Контракта.

Если Вы его не оформляете, то количество покупки недвижимости не ограничивается.

• Площадь каждого из объектов недвижимости не должна превышать 4000м2
• В случае приобретения земельного участка, во избежание его ликвидации, владелец должен произвести застройку участка в течение первых пяти лет с момента его покупки.
• Приобретаемые объекты недвижимости должны находится за пределами территорий исторических ценностей и памятников архитектуры и не должны являться таковыми.

Статья 3.
Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры в соответствии с законом №230. Регистрация собственности для иностранных граждан осуществляется в течение срока до 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Офис действует под управлением Министерства юстиции АРЕ.


Законы ЕгиптаЗакон № 8

"О правилах гарантий и развития инвестиций" от 11.05.1997 г.

 

 

С одобрения Президента Египта, именем египетского народа, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами:

1. Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций".

2. Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов.

3. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона.

4. В соответствии с законом о компании, проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).

Законы ЕгиптаКомментарии к Закону.

1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно:

отель, отель-мотель, апартмент-отель, туристическая деревня, на систему туристического трансфера/транспорта.

(то есть в сфере туризма)

2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии с данным законом, должны иметь форму отеля,
отеля-мотеля, апарт-отель, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.

3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта. Государственные органы не вправе национализировать или конфисковать вашу собственность. Государственные органы не могут установить контроль над доходами, захватить собственность, установить контроль над банковскими счетами, конфисковать имущество. Государственные органы не могут установить цену на изделие или регламентировать прибыль.

4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций. Государственные органы не могут установить цену на изделие или регламентировать прибыль

5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве. Государственные органы не могут отменить никакого разрешения или отозвать лицензию, если нет нарушения законодательства в документах и сроках (ст. 8, 9 и 12 от 1997 г.)

6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.

7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.

Законы ЕгиптаЗакон приобретения недвижимости в Египте

и получения вида на жительство иностранными гражданами ( не египтянами).

Закон о новых жилищных организациях № 59 от 1979 года

Закон о правах на приобретение недвижимого имущества и земельных участков иностранными гражданами.

В соответствии с указом президента АРЕ № 374 от 1991 года об основании туристических организаций, а также после согласования с кабинетом министров:

Законы ЕгиптаУКАЗ

Указ главы кабинета министров № 548 от 2005 г.
(Египетские факты- количество -76 / от 5 апреля 2005 года)

Глава Кабинета Министров Доктор Ахмад Назиф

Статья 1 Иностранные граждане, приобретшие жилье или земельный участок, то есть  единицу недвижимого имущества на разрешенных для продажи территориях, а также в туристических регионах , по получению разрешительных документов приобретают равные права с гражданами Египта на вид на жительство.

Регионы в которых разрешена продажа недвижимого имущества:

  • Туристический регион Сиди Абд Альрахман ( в соответствии с решением министра по туризму 112 от 1981 г.)
  • Туристический регион Хургада ( в соответствии с решением министра по туризму 113от 1981 г.)
  • Туристический регион Красное море ( в соответствии с решением министра по туризму 175 от 1982 г.)
  • Туристический регион Рас Альхикма ( район Матрух) и регион Марса Матрух ( в соответствии с решением министра по туризму 105 от 1986 г.)

Статья 2 В соответствии с решением властей, а также по получению резолюции всех заинтересованных инстанций было принято решение о предоставлении прав
на собственность иностранным гражданам с дальнейшим предоставлением вида на жительство в административном регионе Шарм –Эль-Шейх сроком не
более чем 99 лет ( то есть аренда на 99 лет)

Статья 3 В соответствии с пунктами данного указа иностранные граждане, получившие в собственность или приобретшие права на владение жилищной единицей, вступают в свои права с даты получения прав на собственность или права на использование.


Этот указ издается в «Египетских фактах» и вступает в действие на следующий день после публикации.

Указ издан Кабинетом Министров 25 сафр от 1426 года (04 апреля 2005 г.)


Законы ЕгиптаРазъяснительное приложение к указу Главы Кабинета Министров № 548 от 2005 года

о порядке приобретения недвижимости и получения вида на жительство иностранными гражданами ( не египтянами).

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ:

В соответствии с первой и второй статьёй вышеуказанного указа главы Кабинета Министров , лицу намеревающемуся приобрести в имущество жилищную единицу или земельный участок в ранее оговоренных регионах , следует предварительно произвести сбор всей необходимой разрешительной документации на получение вида на жительство.

Это Разъяснительное приложение к указу Главы Кабинета Министров является его равноценной частью , а также согласовано и одобрено всеми надлежащими инстанциями по введению и реализации указа в действие.

Издано 04/04/2005

Глава Кабинета Министров
Доктор Ахмад Назиф
Издано Общественной организацией по вопросам печати
Глава Административного совета
Господин Зухейр Мохаммад Хасб Альнаби

Last Updated on Thursday, 06 February 2014 00:56  

Currency convertor


Convert 

into

  

Weather

GISMETEO: Погода по г. Хургада

Contacts

"Intercity Real Estate Consulting"

Intercity Real Estate Consulting
Web: www.egyptreal.ru
E-mail: intercityegypt@gmail.com
Tel. Hurghada: +20 114 114 21 77
Skype: Egyptintercity
Skype Me™!

Office in Hurghada:
Egypt, Hurghada, Airport Road, Abaza Building, B-207
tell: +20 114 848 64 62
Elena

Office in Moscow
tell: +7 985 274 92 18