Недвижимость в Египте. Недвижимость в Хургаде.

1 часть

Расширенный текст

Подготовительный этап

1. Определение направления поиска объекта недвижимости (город, район, ценовой диапазон).
2. Выбор системы оплаты (оплата наличными, оплата в рассрочку).
3. Выбор нескольких конкретных объектов недвижимости для дальнейшего детального изучения.
4. Получение подробной информации об этих объектах:
   • цена и система оплаты
   • сроки сдачи (для строящихся объектов)
   • наличие централизованного водопровода
   • наличие дополнительного сервиса
   • стоимость годового обслуживания
5. Получение копий ВСЕХ документов по данным объектам недвижимости:
   • договор купли-продажи на участок земли
   • лицензия на строительство объекта
   • таукили ВСЕХ предыдущих владельцев
   • разрешение на электричество
   • образец договора купли-продажи
6. Подписание договора на сопровождение сделки купли-продажи с агентством недвижимости.
7. Получение юридического заключения после предоставления всех документов, указанных в п.5, юристу
8. После изучения всей полученной информации выбор конкретной квартиры для покупки.

Этап покупки

В зависимости от выбранной вами системы оплаты можно выделить два основных варианта последовательности действий на данном этапе.

1. Внесение суммы резервации.
2. Получение резервационной формы
3. Внесение полной стоимости (при варианте 100% оплаты) или внесение первого платежа (при оплате в рассрочку) при подписании договора купли-продажи.
4. Выплата платежей (при оплате в рассрочку) согласно условиям договора купли-продажи
5. Получение ключей от квартиры согласно условиям договора.
6. После оплаты 100% стоимости квартиры получение Таукиля (генеральной доверенности) от продавца, оформленного в нотариальной палате.

Этап оформления прав собственности

1. Получение договора купли-продажи с подписью продавца (на каждой странице договора купли-продажи и на всех страницах приложения). При приобретении недвижимости не от частного лица, а от компании на договоре купли-продажи обязательно должна стоять печать продавца (на каждой странице или на последней странице договора).
2. Оформление в нотариальном офисе доверенности на египетского адвоката для регистрации в суде договора купли-продажи.
3. Подписание с египетским адвокатом договора о предоставлеии юридических услуг, передача юристу оригинала договора купли-продажи, получение копии договора подписанной и заверенной юристом на время регистрации договора купли-продажи в суде.
4. Получение от юриста зарегистрированного в суде договора купли-продажи.
5. После получения Таукиля от продавца переоформление электрического счетчика на свое имя.

Первое правило покупателя: верить не словам, а документам. Требуйте у продавца копии всех документов с переводом на русский язык, заверенным юристом. Требуйте предоставления вам документов на компанию риэлтора и адвоката, копии паспортов. Вы в праве знать, кому доверяете!

Второе правило покупателя: при подписании договоров на оказание услуг - оплачивайте 50%. Оставшиеся 50% оплачивайте при получении результата.

Третье правило покупателя: покупка недвижимости за границей - это ответственный шаг. Отнеситесь серьезно ко всем процедурам оформления прав собственности. Пройдите все этапы оформления недвижимости, чтобы получить максимальные гарантии безопасности.

Мы совершаем сделки "под ключ".
Мы ведем наших клиентов вплоть до покупки мебели в Вашу новую квартиру.
Нас рекомендуют друзьям.
Если вы хотите правильно оформить сделку купли-продажи, обращайтесь к нам.

Уважаемые покупатели недвижимости в Египте!  Советуем вам  ознакомится с изменениями в Египетском законодательстве, касающиеся  недвижимости, а так же  с документом  о Правовых рекомендациях для покупателей недвижимости в рассрочку на территории Арабской Республики Египет.

Произошли изменения в Египетском законодательстве, касающиеся покупки недвижимости в Египте.

В связи с участившимися нарушениями со стороны юристов, а так же неправильным оформлением текста доверенностей власти Египта в целях защиты интересов иностранных граждан внесли изменения в закон об оформлении доверенностей на территории Египта.

Для этого необходимо:
Если Вы приобрели недвижимость в Египте и у Вас на руках договор купли - продажи между застройщиком и Вами, то Вам необходимо сдать этот договор на регистрацию в суд города Хургады сразу на этапе строительства после первого платежа, даже если недвижимость покупается в рассрочку.
Регистрацией  договора купли продажи в суде города Хургады занимается адвокат на основании доверенности. 
Доверенность делается  на юриста или адвоката ( а она на арабском языке), по этому  ОБЯЗАТЕЛЬНО требуйте от ЮРИСТА ИЛИ АДВОКАТА ПЕРЕВОД  ДОВЕРЕННОСТИ НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ , ЗАВЕРЕННЫЙ ПЕЧАТЬЮ,  ЕГО ПОДПИСЬЮ, А ТАК ЖЕ  КОПИЮ ЕГО ПАСПОРТА И ЛИЦЕНЗИЮ !!!

Такую доверенность покупатель должен оформить на адвоката  или юриста  двумя способами:

1.Вариант:
Прилететь в Хургаду. В нотариальной конторе города Хургады на своего доверенного адвоката  в присутствии третьего лица (переводчика)  оформить доверенность.
Эта доверенность выдается на арабском языке  и к ней обязательно должно идти приложение с  переводом  на русском языке.

2.Вариант:
Если у вас нет возможности прилететь в Хургаду, то можно оформить  доверенность у любого нотариуса  по месту проживания в своей стране, сделать перевод на арабский язык и заверить в консульстве.
Далее, на основании данной доверенности Вы с адвокатом заключаете договор на ведение данного дела и адвокат будет регистрировать Ваш договор купли – продажи в суде города Хургады.

Регистрация договора длится от 2 до 4 месяцев.

ЗА ОБРАЗЦАМИ ДОКУМЕНТОВ И БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ, КАСАЮЩЕЙСЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ – ПРОДАЖИ  НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ ОБРАЩАТЬСЯ В НАШУ КОМПАНИЮ ПО АДРЕСУ:

Ваш консультант по недвижимости в Египте:

Компания «Intercity Real Estate Consulting»

Головной офис  в Египте город  Хургада:
Египет, Хургада, Хургада Виллидж, Абаза билдинг, Аэропорт Роуд, В-207
Сайт: www.egyptreal.ru
E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Скайп: Egyptintercity - Лариса
тел: +20 114 114 21 77
тел: +7 916 630 30 34
Директор компании Intercity : Лариса Валуйская
Отдел продаж: Елена Лищук

Офис в Москве:
103000 Москва, ул. Маросейка д.6/8 стр. 1
метро Китай-город
тел: 8 495 211 03 23
Директор  Московского представительства : Ирина Матюшина

Ваш адвокат в Египте:
Sherif Hendawy
Egypt, Hurghada, Airport Road, Abaza Building, B-207
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
phone: +20 114 848 64 62

Правовые рекомендации для покупателей недвижимости в рассрочку

В соответствии с Египетским гражданским законодательством, ст.45:
"Любой покупатель, у кого на руках  договор купли-продажи в строящемся проекте, имеет полное законное право заверить в суде подпись продавца на договоре, доказывающую ее принадлежность продавцу, через судебное решение".

Это лучшее решение для покупателей, которые еще не завершили оплату в полном объеме и не получили право владения на свои квартиры.
-Мы считаем, что заверка подписи продавца в суде является лучшим юридическим решением для защиты покупателей, приобретающих квартиру в строящемся доме и оплачивающих приобретаемое имущество в рассрочку.

Почему процедура заверки подписи продавца в судебном порядке необходима?
В случае смерти продавца (физическое лицо) до окончания строительства, заверка подписи судом будет являться единственным доказательством того, что подпись продавца принадлежит ему, иначе семья продавца сможет опровергнуть принадлежность подписи умершему.

В случае банкротства продавца (юридическое лицо) до окончания строительства, заверка подписи судом будет являться единственным обеспечением нахождения квартиры вне юридических споров.
После заверки подписи продавца судом, на договоре купли-продажи ставится официальная печать государственного образца, что гарантирует невозможность оспаривания данного договора. 
Кроме того, процедура заверки подписи продавца судом является идеальным решением в том смысле, что гарантирует возможность продажи в любое время. Однако в случае регистрации квартиры в Регистрационной Палате, продажа квартиры невозможна в течение 5 лет.

Параграф 5 – закона Египта номер 230/1996:
المادة الخامسة
لا يجوز لغير المصري الذي اكتسب ملكية عقار وفقا لأحكام هذا القانون أن يتصرف فيه بأي وجه من وجوه التصرفات الموكدة للملكية قبل 5 سنوات من تاريخ اكتساب الملكية ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزراء في الحالات التي يقدرها الإذن بالتصرف في العقار قبل مضي هذه المدة

Приложение:
Копии решений суда о заверке подписи покупателя.
Доклад подготовлен юристом компании

адвокат Шериф Хендауи